房价涨跌已来到下一个阶段：看房租回报率！北京
北京最牛学区神盘：蜂鸟家园，最牛中产到底跌了多少？学区
北京海淀区有个学区神盘，蜂鸟家园，神盘房价巅峰时在2021年，蜂鸟房最高可达22万/平；
这个小区房价能如此高，家园是从万成负产因为它位于海淀区万柳核心地段，住在这个小区的平降人可以直接对口中关村三小万柳校区；
中关村三小长期稳居北京小学排名前列，是到万北京最顶级的学区房之一；
周边交通便利，配套设施成熟，北京自带娱乐美食广场和运动园林；
种种原因叠加在一起，最牛中产使得这个小区的学区房价在2021年之前，一路涨高！神盘
不过，蜂鸟以超小户型闻名，家园主打50-60㎡一居室，少量70-90㎡两居；
蜂鸟的房价真正开始下跌是从2021年下半年开始的，当时受双减政策影响，学区房市场开始发生变化；
正如这个小区当年涨幅一样，跌落时同样夸张；
2021年上半年单价在18-22万，2022年量价齐跌，2023年跌至16万，去年部分房子跌破10万元；
2025年，跌幅开始止住了，今年下半年，蜂鸟成交单价稳定在10-11万之间。
所以，短短四年时间，这个小区房价单价跌了8万左右，跌幅已接近50%。
房租回报率高的小区，未来更抗跌
诚然，炒房、学区房时代已经终结，接下来房子彻底回归居住属性，那么看的就是房租回报率；
房子这东西是有持有成本的，税、维修保养、物业费等，如果说租金很低，那么房子的持有成本就高；
如果这个时候房价还在下跌，就算你把房子租出去了，每个月收的租金远远覆盖不了月供，那么买的人自然就少了。
所以，未来，能租的出去，租金高的房子更抗跌！
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